Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP
Conseils en location meublée non professionnelle
Dès qu'un propriétaire possède une location meublée, il devient éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel aussi appelé statut LMNP. Il existe par ailleurs quelques formalités à respecter pour arriver à un tel statut et bénéficier d'une fiscalité allégée. Le fait de connaître les avantages prévus pour le LMNP vous aidera sans doute aussi à faire le choix de la location meublée plutôt que celui de la location vide.
Comment obtenir le statut LMNP ?
- Le fait que la location meublée en question ne constitue pas une activité professionnelle ;
- Le fait de n'avoir pas de recettes excédant 23 000 euros et émanant de l'activité de location meublée ;
- Le fait que les recettes locatives ne dépassent pas 50 % de l'ensemble de vos revenus.
À la suite de cela, les détails de votre location meublée seront enregistrés, et votre nouveau statut de Loueur Meublé Non Professionnel se manifestera par l'attribution d'un Numéro SIRET, lequel devra figurer à partir de ce moment dans l'ensemble de vos déclarations de revenus.
Dans le cas particulier où plusieurs locations meublées sont concernées par votre démarche d'acquisition de statut LMNP, il vous faudra procéder à la déclaration de chaque bien locatif de sorte que chacun d'eux obtienne son propre numéro SIRET. Le lieu à choisir pour déclarer l'ensemble de ces locations meublées (le Greffe ou le CFE) devra être celui de la ville où se trouve le bien locatif qui vous rapportera le revenu le plus important.
Devenir un Loueur Meublé Non Professionnel : les divers avantages
Les avantages sont nombreux lorsque vous devenez LMNP. Vous remarquez tout d'abord que la démarche d'obtention du statut est relativement simple. Sur le plan administratif, vous n'aurez que le formulaire p0i à remplir. Aussi, vous n'avez pas besoin de devenir un chef d'entreprise pour être éligible. Il s'agit d'une simple activité lucrative que vous exercez en votre nom propre et qui ne vous empêche en rien d'occuper un emploi en tant que personne salariée.
Flexibilité
La flexibilité du statut LMNP fait aussi partie des avantages qui attirent les propriétaires, puisqu'il est très simple de retirer un bien de la location pour l'affecter à un usage familial ou entièrement personnel. Pour cela, il faut d'abord donner le temps légal nécessaire au locataire, lui permettant de trouver un autre logement, puis demander la fin de votre statut. Aucune période minimum n'est requise pour la conservation d'un statut de Loueur Meublé Non Professionnel.Fiscalité
En ce qui concerne le domaine fiscal, il est permis au détenteur de statut MNLP de choisir entre deux régimes fiscaux et particulièrement avantageux. Le régime Micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est l'une de ces options, et il permet de bénéficier d'un abattement généralement fixé à 50 % (71 % lorsqu'il s'agit d'une location meublée touristique). En d'autres termes, seule la moitié des recettes de location sera imposée. Le régime Réel offre quant à lui la possibilité de faire une déduction des charges supportées du fait de l'activité locative. Cela concerne par exemple les dépenses d'acquisition, de copropriété, les remboursements d'emprunt, les frais de gestion locative, etc.Toujours, dans le cas du régime Réel, le déficit est pris en compte. Cela vous dispensera de payer les impôts tant que vos dépenses seront supérieures à vos bénéfices ; ceci, par un système de report de déficit pouvant être étalé sur dix années et sur vos prochaines recettes locatives.
En somme, pour un Loueur Meublé Non professionnel, il n'y a que des avantages puisque la fiscalité, un aspect crucial de l'activité économique, est rendue le plus souple possible. Il vous est aussi très simple d'avoir le statut LMNP et de l'acquérir rapidement pour continuer vos activités en toute légitimité. Ce statut ne possède pas d'inconvénients notables, ce qui n'est pas le cas du statut de Loueur Meublé Professionnel.